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    老舊小區改造,如何推動建材行業的發展?
    更新時間:2020-11-03 19:26:30
    老舊小區改造,如何推動建材行業的發展?今年以來,疫情在全球蔓延,全球的生產和需求遭受全面沖擊,這對我國經濟造成的影響非常之大。一季...
    老舊小區改造,如何推動建材行業的發展?

    今年以來,疫情在全球蔓延,全球的生產和需求遭受全面沖擊,這對我國經濟造成的影響非常之大。一季度國內生產總值同比下降6.8%。
    在這樣的形勢下,國家需要通過各種手段刺激增長,使經濟走向平穩發展勢頭。我們知道,拉動我國經濟有三駕馬車:出口、投資和消費。當下出口是很難指望了。目前全球新冠肺炎確診病例超530萬,多國封城,大批出口訂單減少甚至取消,中國出口業遭受慘重打擊。一季度出口貿易總值同比下降6.4%,短期內經濟復蘇壓力較大。再來看投資,近50萬億的基建投資計劃雖然已經逐步開啟,但短期內也難以見效。所以,想盡快拉動經濟增長,***剩下***后一駕馬車——擴大內需??吹竭@里,可能有些讀者會問,現階段有哪些擴大內需的方式?簡單舉兩個例子。比如,開啟“直升機撒錢”模式:發消費券。給居民發消費券,間接為商家導客,刺激消費。
    據不******統計,已有超過17個省市宣布已發放消費券,目前總額已超過50億元。又或者,推進城鎮老舊小區改造。今年的國務院常委會會議指出,推進城鎮老舊小區改造,是當前擴大內需、帶動消費的重要舉措。
    "老舊小區改造”什么來頭?

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    上月,國務院召開常務會議,指出:要加快推進老舊小區改造,加大城鎮老舊小區改造力度。此次會議關于舊改的措辭,連用“加大”、“加快”。“舊改工程”的受重視程度,讓各行各業都嗅到了不同尋常的味道。一時間,“舊改”成為民生大熱詞。
    伴隨熱度的提高,很多人不禁疑問:“舊改”到底是什么?提到舊改,相信不少人會不由自主地想到棚改,也會有人認為二者是同一性質。
    這其實是一種誤解。雖說棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇,但還是存在本質的區別。
    區別在哪?
    不同于棚改的“拆除重建”,舊改是在既有基礎上“升級改造”。簡單來說,舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如,給建筑重新粉刷外墻,加裝建筑保溫層,加裝電梯,發展周邊的商業和便民服務等多樣社區服務。
    和棚改相比,當下舊改的優勢更明顯。因為,棚改投資一般落地周期為一年以上,而舊改在半年內***能完成,周期短,能迅速轉化為消費能力。
    如何概括2020年的“舊改工程”?
    兩個詞:“加速度”、“大規模”實際上,舊改并不是意見新鮮事。這個政策早在2015年***被提及,2018年試點,2019年中央財政撥付300億專項資金。2020年,中央開始“加碼”。從中央到地方都在大力推進,計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。同時地方有關“舊改”的規劃,也紛紛開啟“加速度”。
    杭州今年將實施老舊小區綜合改造四年計劃。截止3月底,杭州今年計劃改造實施的300個小區已有13個項目實際開工,165個項目進入招投標階段。今年湖南省政府報告,將開工改造1000個城鎮老舊小區列入民生實事******項目。今年廣東省印發通知,提出抓緊謀劃老舊小區改造項目。
    按這個節奏看,“舊改工程”2020年起將大規模上量。
    “舊改”涉及多項領域,背后藏著巨大市場需求。住建部目前初步將老舊小區改造的內容分為基本類、提升類及完善類。
    基本類:與居民生活直接相關的水、電、氣、路等基礎設施、垃圾分類配套設施、加裝電梯等。
    提升類:包括搭建公共活動場地,有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。
    完善類:在前二者的基礎上,建設“完整社區”。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、家政、快遞等設施。
    “舊改”的量有多大,威力有多猛?
    據住建部數據顯示,目前全國共有老舊小區17萬個,建筑面積約40億平方米。經測算,老舊小區改造的市場空間有望達到5萬億元。如果改造期為5年,每年可貢獻1萬億投資額。另外,居民自發進行戶內二次裝修,或帶動市場空間進一步提升。大約有多少?我們來推算一下。據資料,老舊小區改造中進行戶內二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場新屋裝修的費用約為10萬元/戶,由于二次裝修相對裝修強度較低,我們假設二次裝修費用約為5萬元/戶??梢运愠?,自發裝修市場空間或達0.6萬億。也***是說,“舊改工程”規?;蜻_5萬億+,投資潛力巨大。
    建材、電梯、物業管理、停車設備等行業有望直接受惠
    老舊小區改造的核心需求是基礎設施翻新、加裝電梯、配建停車場、物管等,相關行業有望直接受益。比如建材行業。老舊小區改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業。但是同樣值得注意的是舊改小區,選擇外墻保溫裝飾一體板,應當選擇長壽命的外墻保溫裝飾一體板,例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據估算,老舊小區屋面防水改造將帶來300億防水建材需求。
    節能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求
    住房給排水及小區熱力污水改造帶來約150億管材需求
    節能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求,若內墻全部重涂,將新增400億元建筑涂料需求。
    又如電梯行業。經了解,目前大量老舊小區基本沒有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切,電梯行業有望持續受惠。據估算,若老舊小區全部加裝電梯,預計可帶動約223萬部電梯需求,新增投資或超2萬億元。與此同時,多地政府還相繼出臺補貼政策,推動電梯安裝工程。
    浙江發布文件,每加裝一臺電梯,政府補貼資金達25萬元江西吉安宣布,每加裝一臺電梯給予10萬元獎補青海發布,每加裝一臺低啊你補貼15萬元北京住建委明確,老樓加裝電梯,2/3業主同意且其他業主不持反對意見,***可加裝電梯。
    再者物管行業。老舊小區改造將涉及17萬個小區,其中大量小區缺乏規范的物業管理。如此龐大的“舊改”存量擺在面前,無疑給物管行業帶來了更大發展空間。并且各地政府對舊改后續的物業管理十分重視,陸續出臺了扶持政策。
    例如,鄭州每月補貼不少于0.3元/月/平方米(不少于3年)石家莊市年平均補貼0.2元/月/平方米(3年)山東省各地平均補貼0.2元/月/平方米............
    以及停車設備行業。經了解,全國上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個。我們可以算筆賬,假設30%小區迫切需要加裝立體停車設備,平均設備******按照2萬來算。那么舊改帶來的停車設備需求,是2000億的市場空間。
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